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A un año de implantación del decreto de Inspección Técnica de Edificios (ITE), el Col•legi d’Aparelladors , Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació de Barcelona (CAATEEB) ha gestionado 800 inspecciones, cifra insuficiente que demuestra –según el CAATEEB- la escasa implantación de la cultura del mantenimiento entre los ciudadanos.

Como ya se informó anteriormente en este blog (ver noticia aquí), esta revisión afecta a todos los edificios de viviendas plurifamiliares según su antigüedad. Antes de finalizar 2012 están obligados a pasar la inspección más de 32.000 edificios en la provincia de Barcelona. Las estadísticas muestran poco probable que se alcance esta cifra que no sólo es una obligación que se ha de cumplir, sino también una buena herramienta para conocer el edificio en que vivimos, el estado en que se encuentra y las operaciones que deben hacerse para ponerlo al día”.

Si bien esta reflexión es cierta, profundizando un poco más en el problema no debe sorprendernos que, no sólo la “escasa cultura del mantenimiento” sino también la actual crisis económica es responsable del bajo nivel de cumplimiento del decreto. Por eso, desde RehabiGrup Rehabilitaciones y Reformas siempre hemos acometido nuestras inspecciones asesorando al cliente sobre las posibles subvenciones a las que puede acogerse según su municipio, consiguiendo para muchos de nuestros clientes altos grados de satisfacción.

El pasado 16 de febrero se celebró en la sede del CAATEEB (Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació de Barcelona) una mesar redonda sobre rehabilitación de edificios organizada por El Periódico de Catalunya.

Catalunya Construeix-Rehabilitació from AIC Comunicación on Vimeo.

En el debate, en el que participaron varios agentes del sector de la rehabilitación, se habló de la necesidad de una legislación específica sobre rehabilitación que sea clara y facilite la aplicación de medidas para fomentar su práctica. Incidir en la sensibilización ciudadana y la agilización de los trámites, son temas clave para estos expertos.

La rehabilitación es una via para reactivar la economia

Los expertos consideran que si conseguimos normalizar la rehabilitación como verdadero sector industrial, conseguiremos una mayor estabilidad económica frente a las oscilaciones más acusadas que sufre la construcción de obra nueva.

Se esperaba que la rehabilitación amortiguara la recesión sufrida por el sector de la construcción. Se presentaba como una posible salida, impulsando la actividad de muchas empresas y manteniendo buena parte de la ocupación en el sector. No obstante la realidad es distinta y las expectativas no se han cumplido por el momento.

 Reforma legislativa que impulse la actividad rehabilitadora

Se pidió una mejora de la fiscalidad para los trabajos de rehabilitación, claridad y agilidad en la concesión de ayudas y toma de conciencia entre los ciudadanos de la necesidad del mantenimiento y la conservación de los edificios.

Los expertos proponen la creación de una mesa específica donde todos los agentes implicados puedan participar en el desarrollo de mejora de la actividad del sector.

“Esta legislación tiene que ser clara y rápida” (Rosa Remolà)

Según argumenta la presidenta del CAATEEB, “es conocido que las administraciones públicas no tienen recursos económicos, pero hacer las normas claras y rápidas no cuesta dinero”

Sostenibilidad ambiental

Asimismo se comentó el importante papel que puede jugar la rehabilitación en la mejora de la sostenibilidad ambiental. No en vano, según recuerda la presidenta del CAATEEB, “la agenda europea marca que el año 2020 tenemos que haber reducido las emisiones o nos enfrentaremos a una importante multa”.

Puedes leer el artículo completo del suplemento «Catalunya Construye» de El Periódico clickando en el logo:

El Ayuntamiento de Barcelona se ha propuesto reducir un 70% el tiempo de espera para tramitar una licencia municipal. Para ello han creado las “e-llicències” que permitirán tramitar el permiso vía Internet.

Hasta ahora podían hacerse parte de los trámites por esta vía, pero era inevitable hacer la entrega de la documentación de manera presencial. La notificación de la concesión o denegación de la licencia la hacía el Ayuntamiento por correo ordinario.

Según el Ayuntamiento la concesión de licencias de ocupación de vía pública, que hasta ahora requería 35 días, se reducirá a un máximo de 15. Asimismo se reducirá de 132 a 60 días la concesión de licencias para obras mayores. Para las obras menores el trámite pasa de ser una «licencia» (trámite que implicaba 95 días) a un «comunicado» que supondrá el inicio inmediato de las obras.

La ordenanza entró en vigor el 1 de octubre de 2011, habiendo sido publicada en el BOPB el día 25 de marzo de 2011. En este video, el entonces alcalde Jordi Hereu explica brevemente los objetivos de esta medida.

El Ayuntamiento de Barcelona en cumplimiento de la Ley 11/2007, y dentro del “Nou Procediment d’Obres” reconoce el derecho de los ciudadanos a relacionarse con las administraciones públicas por medios electrónicos.

El Ayuntamiento espera que la puesta en marcha de este servicio posibilite la gestión de más de 75.000 licencias y permisos por vía electrónica, ahorrando hasta 20 toneladas de papel y mucho tiempo a los ciudadanos.

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El 26 de febrero de 2011 entró definitivamente en vigor el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas.

Esta inspección a la que se ha dado a conocer como ITE (por sus siglas: Inspección Técnica del Edificio) supone una revisión técnica obligatorioa que deberán pasar todos los edificios de más de 45 años que contengan más de una vivienda, debiendo renovarse cada 10 años. También deben realizarla los edificios o viviendas que quieran obtener subvenciones para la rehabilitación.

A tal efecto se han establecido unos PLAZOS MÁXIMOS para realizar la revisión:

El objetivo es asegurar el correcto estado de los edificios de viviendas y evitar su degradación, mejorando la calidad de vida de los ocupantes. En realidad este concepto es muy similar al de la ITV (Inspeción Técnica del Vehículo), ya que se realiza una inspección para llevar un control sobre el estado de conservación de nuestro edificio evitando así eventuales situaciones de emergencia. Si en el caso de los vehículos se evita que circulen automóviles en condiciones precarias, en el caso de los edificios se evita que contengan deficiencias graves que pudieran afectar a sus ocupantes o a terceros.

Para la redacción de la ITE deberá ponerse en contacto con un técnico competente en la materia (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Aparejador o Ingeniero de la Edificación). En rehabigrup disponemos de un departamento técnico que da servicio a estas cuestiones a un precio muy competitivo, haciéndose cargo de la redacción de la ITE y de su completa tramitación, así como de asesorarle sobre la reparación de deficiencias graves en caso de detectarse.